BREEAM: ein Leitfaden für Bau und Beton

Bis 2023 hatte BREEAM weltweit über 590 000 Gebäude zertifiziert und mehr als 2,9 Millionen Gebäude zur Zertifizierung in 103 Ländern registriert. Für Führungskräfte im Bauwesen ist die Einhaltung von BREEAM entscheidend, um Baugenehmigungen zu erhalten, Investorenanforderungen zu erfüllen und Betonmischungsentwürfe zu optimieren, um höhere Bewertungen und einen Wettbewerbsvorteil bei der Auftragsvergabe zu erzielen.

Was ist BREEAM?

BREEAM steht für Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Erstmals 1990 vom Building Research Establishment (BRE) veröffentlicht, ist es die älteste Methode zur Bewertung der Nachhaltigkeitsleistung von Gebäuden.

Warum BREEAM für Führungskräfte und Projektteams wichtig ist:

Die BREEAM-Zertifizierung kann die Betriebskosten senken, das Risiko für Investoren und Entwickler begrenzen und Gebäude attraktiver für Vermietung, Verkauf oder Bestand machen. Sie:

• ist direkt mit der Reduzierung grauer Emissionen in Baumaterialien verknüpft.
• erfüllt ESG- und regulatorische Berichtspflichten (CSRD, SFDR, EU-Taxonomie).
• ermöglicht den Zugang zu nachhaltigkeitsorientierten Ausschreibungen und Baugenehmigungen.
• unterstützt Premium-Bewertungen; BREEAM-zertifizierte Gebäude haben um 8 bis 12 % höhere Marktwerte als nicht zertifizierte.
• steht im Einklang mit Netto-Null-Verpflichtungen in der nachhaltigen gebauten Umwelt.

Wie funktioniert die BREEAM-Bewertung?

Ein lizenzierter BREEAM-Assessor bewertet ein Projekt anhand der Anforderungen des jeweiligen BREEAM-Schemas und seiner technischen Kriterien und sammelt Nachweise in der Entwurfs- und Nachbauphase. Die Bewertungen reichen von „Unclassified“ bis „Outstanding“; die Stufe „Pass“ entspricht in der Regel Werten über 30 % und „Outstanding“ Werten über 85 %. Diese sind jedoch selten und meist Vorzeigeprojekten vorbehalten, die im Netto-Null-Bereich Pionierarbeit leisten.

Wichtigste BREEAM-Schemata/Normen, die weltweit verwendet werden:

• BREEAM New Construction – Neue Nichtwohn- und Wohngebäude vom Entwurf bis zur Nachbauphase.
• BREEAM Refurbishment and Fit Out – Teilweise und größere Modernisierungen von Gebäudehülle, Technik und Innenausbau.
• BREEAM In Use – Betriebsleistung bestehender Liegenschaften (Anlagenleistung, Gebäudemanagement, Nutzermanagement).
• BREEAM Communities – Großangelegte Masterpläne und Revitalisierung in der Vorplanungsphase.
• BREEAM Infrastructure – Tiefbauarbeiten, einschließlich Straßen, Schiene, Versorgung und Brücken.

Zentrale technische Kategorien:

Gebäude werden auf einer Skala von „Unclassified“ bis „Outstanding“ bewertet, mit spezifischen Prozentschwellen für jede Bewertungsstufe, etwa „Pass“ für Werte über 30 % und „Outstanding“ für Werte über 85 %; Letztere sind selten und meist Vorzeigeprojekten vorbehalten, die im Netto-Null-Bereich Pionierarbeit leisten.

BREEAM-Bewertungsstufen:

• Pass – ≥30 % (oberste 75 % der typischen Nachhaltigkeitsleistung)
• Good – ≥45 % (mittlere gute Praxis)
• Very Good – ≥55 % (fortgeschrittene gute Praxis)
• Excellent – ≥70 % (oberste 10 %)
• Outstanding – ≥85 % (oberste 1 %, repräsentiert die beste Praxis)

BREEAM-Anwendungen: Wie wirkt es sich auf verschiedene Projekte aus?

BREEAM im Neubau

Die Norm BREEAM New Construction gilt für neue Gewerbegebäude, Schulen, Krankenhäuser, Logistikanlagen und in einigen Märkten auch für Wohngebäude. Betonhersteller können Material-Punkte (MAT) für die Nutzung von EPDs oder Zertifizierungen verantwortungsvoller Beschaffung wie BES 6001 erhalten. Sie können auch Innovationspunkte für neuartige kohlenstoffarme Bindemittel erhalten. Das technische Handbuch für den Bau bietet detaillierte Hinweise zu den Nachweisanforderungen.

Auswirkungen in der Entwurfsphase:

• Frühe Nachhaltigkeitsworkshops zur Einbindung kohlenstoffarmer Materialien
• Auswahl von Betonmischungen mit hohem Anteil an Zusatzstoffen (SCM)
• Energetische Modellierung für die Betriebseffizienz
• Entscheidungen zu Ausrichtung und Baumasse für passive Solargewinne

Auswirkungen in der Bauphase:

• Planung der Baustellenlogistik zur Reduzierung der transportbedingten CO₂-Emissionen
• Abfallminimierung mit dem Ziel, mehr als 95 % von der Deponie fernzuhalten
• CO₂-Verfolgung und Dokumentation vor Ort
• Verifizierte EPDs für Beton, Stahl und Dämmung

BREEAM Refurbishment & Fit Out

Die Dekarbonisierung bestehender Gebäude ist eine der größten Herausforderungen der grünen Wende. Sie erfordert die Sanierung von Millionen einzigartiger, älterer Bauwerke, was den betrieblichen CO₂-Ausstoß um bis zu 80 % senken könnte. Eine deutlich geringere Umweltwirkung als bei Neubauten. Das BREEAM-RFO-Schema bietet eine „Checkliste“, die Projektteams hilft, durch strategische, phasenweise Verbesserungen hohe Nachhaltigkeitsbewertungen zu erreichen.

BREEAM Refurbishment & Fit Out:

• Seit etwa 2014 auf teilweise und größere Sanierungen angewendet
• Umfasst Verbesserungen der Gebäudehülle, den Austausch der Technik und den Innenausbau
• Punkte für störungsarme Maßnahmen wie vorgefertigte Paneele
• Material- und Abfallpunkte für Recyclinganteil und EPDs

Die „Muss-Kriterien“ für eine Excellent-Bewertung

• Holz: muss zu 100 % aus legalen Quellen stammen (FSC/PEFC).
• Energie: muss Unterzähler für alle wichtigen Systeme (Heizung, Beleuchtung usw.) installieren.
• Abfall: muss über einen formellen Abfallmanagementplan verfügen und hohe Recyclingziele erreichen.
• Baustellenmanagement: muss einen Nachhaltigkeitskoordinator einsetzen und den Energie- und Wasserverbrauch der Baustelle überwachen.
• Übergabe: muss den Nutzern einen Gebäudenutzerleitfaden bereitstellen.
• Inbetriebnahme: muss vor dem Einzug eine vollständige professionelle Prüfung aller Gebäudesysteme durchführen.
• CO2-Reduzierung: muss eine Punktzahl in Ene 01 (Energieeffizienz) erreichen, um zu belegen, dass das Gebäude „grün“ ist.

Wenn auch nur eines davon fehlt, können Sie keine „Excellent“-Bewertung erhalten, egal wie viele andere Punkte Sie haben. Sie können jedoch eine erneute Bewertung anstreben oder in künftigen Phasen auf eine höhere Bewertung abzielen.

BREEAM für Bestandsimmobilien (In Use)

BREEAM In-Use bewertet bereits in Betrieb befindliche Gebäude. Es bietet Eigentümern und Verwaltern einen Rahmen, um die Umweltleistung bestehender Liegenschaften zu messen, zu steuern und zu verbessern. Dies ist die „lebendige“ Zertifizierung, die belegt, dass ein Gebäude Jahr für Jahr effizient bleibt.

• Dreiteiliges System: Teil 1 (Anlagenleistung), Teil 2 (Gebäudemanagement), Teil 3 (Nutzermanagement)
• Vergleicht Betriebsdaten, einschließlich Energieverbrauch, Nutzerbefragungen und Anlagenprüfungen
• Eine Rezertifizierung ist alle 3 Jahre erforderlich.
• Hat geholfen, die Anlagenleistung über Portfolios von Krankenhäusern bis Einzelhandelszentren zu verbessern

Führungskräfte im Bau müssen Arbeiten um genutzte Gebäude herum planen. Das umfasst HLK, Beleuchtung und Hüllenverbesserungen, aber auch kohlenstoffarme Betonbodenplatten, Estriche und strukturelle Verstärkungen. Letztere tragen zu Material- und Abfallpunkten bei.

BREEAM Communities und großangelegte Masterplanung

BREEAM Communities bewertet Nachhaltigkeit im großen Maßstab. Im Wesentlichen neue Stadtviertel, Revitalisierungsvorhaben und mehrphasige Entwicklungen über 10 bis 20 Jahre. Es richtet sich an Kommunen, Hauptentwickler und Investoren und umfasst drei Schritte:

1. Schritt 1: das Prinzip festlegen
2. Schritt 2: die Anordnung bestimmen
3. Schritt 3: die Details entwerfen.

Wichtigste Schwerpunktbereiche:

• Governance und Einbindung der Interessengruppen
• Flächennutzung und Priorisierung von Industriebrachen (Brownfield)
• Verkehr, Anbindung und Infrastruktur für aktive Mobilität
• Soziales und wirtschaftliches Wohlergehen
• Klimaresilienz und Überflutungsmodellierung
• Ressourcen- und Infrastrukturplanung

Für Betonhersteller verweist dies auf Infrastrukturentscheidungen und frühe Spezifikationen wie kohlenstoffarme Fahrbahnbeläge, Fernwärmesysteme und Materialbeschaffung.

BREEAM für Infrastruktur und Tiefbau

BREEAM Infrastructure, früher CEEQUAL, bevor es 2015 von BRE übernommen wurde, gilt für Tiefbauprojekte, einschließlich Autobahnen, Schiene, Versorgung, Wasseraufbereitung und Brücken.

Zentrale Themen:

• Klimaresilienz und Anpassung
• CO₂- und Energieleistung mit verpflichtender Ökobilanz
• Materialbeschaffung mit EPD-Anforderungen
• Ressourceneffizienz und Kreislaufwirtschaft
• Ökologischer Wert und Auswirkungen auf die Biodiversität
• Auswirkungen auf die Gemeinschaft, einschließlich Lärmminderung

Typisches Szenario: Eine mehrjährige Autobahnsanierung von 2023 bis 2030 setzt über 100 km Straße Mischungen mit niedrigem Klinkeranteil ein. Durch 40 bis 60 % Substitution mit Hüttensand (GGBS) oder Flugasche (PFA), verifizierte EPDs und digitale CO₂-Verfolgung erreicht das Projekt „Excellent“ durch eine Reduzierung der grauen Emissionen um 25 % und Biodiversitätsverbesserungen.

Der BREEAM-Zertifizierungsprozess Schritt für Schritt

Obwohl jedes Schema Besonderheiten hat, folgen die meisten Projekte einem einheitlichen Zertifizierungsprozess:

1. Bestätigen Sie das anwendbare Schema und legen Sie die Zielbewertung fest („Very Good“ oder „Excellent“)
2. Bestellen Sie einen lizenzierten BREEAM-Assessor und/oder zusätzlich einen BREEAM Accredited Professional (AP)
3. Registrieren Sie sich bei BRE und zahlen Sie die Registrierungsgebühren oder an die jeweiligen nationalen Schemabetreiber.
4. Führen Sie eine BREEAM-Vorbewertung in den RIBA-Phasen 1-2 durch, den frühen Entwurfsworkshops.
5. Reichen Sie Nachweise für die Zwischenzertifizierung ein, bei der Bewertung in der Entwurfsphase.
6. Sammeln und überwachen Sie Baunachweise, einschließlich Abfallprotokolle, Materialzertifizierungen und EPDs
7. Führen Sie eine Nachbau-Bewertung durch mit einer Abschlussprüfung und der Ausstellung des Zertifikats.

Frühe Einbindung korreliert mit Punkteverbesserungen von +10 bis 15 %, da grundlegende Entwurfsentscheidungen flexibel bleiben. Typische Neubauprojekte dauern 18 bis 36 Monate von der Registrierung bis zur Endzertifizierung.

Wie lange die BREEAM-Zertifizierung gilt und wann eine Rezertifizierung nötig ist

Die BREEAM-Zertifizierung spiegelt die Leistung eines einzelnen Gebäudes zu einem bestimmten Zeitpunkt wider, wobei die Regeln je nach Schema variieren.

• New Construction / Refurbishment – Zertifikate sind unbefristet, aber ihre Relevanz nimmt ab, wenn Gebäude altern oder umgebaut werden.
• In-Use – Zertifikate 3 Jahre gültig; eine Neubewertung ist erforderlich, um die Bewertung zu halten.
• Infrastructure / Communities – Phasengebundene Bewertungen mit Auslösern bei größeren Änderungen.

Anlagenverwalter sollten die Rezertifizierung als Teil von 5- bis 7-jährigen Modernisierungszyklen einplanen, um die BREEAM-Bewertung eines Gebäudes zu erhalten und fortlaufende ökologische Nachhaltigkeit nachzuweisen.

Was BREEAM kostet: Gebühren, Projektmehraufwand und Materialauswirkungen

Die BREEAM-Kosten fallen in drei Kategorien:

BREEAM-Maßnahmen können nur minimale zusätzliche Investitionskosten verursachen, wenn sie von Projektbeginn an eingebunden werden, und eine höhere Anfangsinvestition wird durch geringeren Energieverbrauch, niedrigere Wartungskosten und eine bessere Compliance-Positionierung ausgeglichen.

Vorteile und Herausforderungen von BREEAM für Führungskräfte im Bau und Beton

Der ganzheitliche Ansatz von BREEAM schafft sowohl Chancen als auch Managementkomplexität.

Zentrale Vorteile:

• Verbesserter Anlagenwert, Liquidität und Zugang zu nachhaltiger Entwicklungsfinanzierung
• Reduzierte Betriebskosten (Energieeinsparungen von über 20 % sind üblich)
• Reduziertes Klima- und Regulierungsrisiko
• Gesündere Umgebungen mit besserer Raumluftqualität für die Nutzer
• Stärkeres ESG-Reporting und größeres Vertrauen der Interessengruppen
• Marktdifferenzierung bei wettbewerblichen Ausschreibungen

Speziell für Betonhersteller:

• Frühere Einbindung in Gespräche zum nachhaltigen Gebäudeentwurf
• Wachsende Nachfrage nach kohlenstoffarmen Mischungen
• Langfristige Liefervereinbarungen, die an Nachhaltigkeitskriterien geknüpft sind

Zentrale Herausforderungen:

• Dokumentationsaufwand über Projektteams hinweg
• Bedarf an spezialisierter BREEAM-Akkreditierung und -Expertise
• Verwaltung von Lieferkettendaten einschließlich EPDs und Ökobilanzergebnissen
• Abwägung von Kosten, Zeitplan und Nachhaltigkeitszielen
• Anpassung an sich entwickelnde Versionen (BREEAM International, V7 ab 2025)

Häufig gestellte Fragen zu BREEAM

Ist BREEAM verpflichtend?

BREEAM ist gesetzlich nicht verpflichtend, aber viele britische Regierungsprojekte, Kommunen und private Investoren verlangen es als Planungs- oder Finanzierungsbedingung.

Was ist der Unterschied zwischen BREEAM und LEED?

BREEAM dominiert in Europa mit einem wissenschaftlich gestützten, lebenszyklusorientierten Ansatz, während LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) in den USA mit einer flexibleren punktebasierten Bewertung führend ist. Beide erreichen Umweltziele über unterschiedliche Rahmenwerke.

Können Industrie- und Logistikgebäude zertifiziert werden?

Ja. Industrieanlagen, Lagerhäuser und Logistikzentren erreichen regelmäßig „Excellent“-Bewertungen durch kohlenstoffarmen Beton, effiziente Beleuchtung und optimierte Gebäudehüllen.

Wie verändert BREEAM V7 die Anforderungen nach 2025?

Die V7 schreibt eine Ökobilanz für Bauteile vor, die 20 % der Kosten überschreiten, und verschärft die Anforderungen an den Netto-Biodiversitätsgewinn.

Welche BREEAM-Punkte beziehen sich am stärksten auf Beton?

Material-Punkte (MAT) belohnen EPDs, kohlenstoffarme Mischungen und verantwortungsvolle Beschaffung. Innovationspunkte würdigen neuartige Bindemittel wie Geopolymere.

Welche Daten müssen Betonlieferanten bereitstellen?

Umwelt-Produktdeklarationen (EPDs), CO₂-Daten der Mischungen und Dokumentation verantwortungsvoller Beschaffung (z. B. die BES 6001-Zertifizierung).

Kann Software die BREEAM-Konformität vereinfachen?

Ja. Plattformen wie Climate Earth automatisieren CO₂-Berechnungen, die EPD-Erstellung und das Reporting und reduzieren so die manuelle Nachweissammlung erheblich.

Bleiben Sie mit BREEAM wettbewerbsfähig, um kohlenstoffarmes Bauen voranzutreiben

BREEAM hat sich zu einer führenden globalen Nachhaltigkeitsnorm entwickelt und hilft Bauteams, ihre Umweltleistung zu verbessern und in allen Phasen des Projektlebenszyklus wettbewerbsfähig zu bleiben.

Da Zement und Beton einen erheblichen Anteil der grauen Emissionen in Gebäuden ausmachen, stehen Hersteller und Projektteams unter wachsendem Druck, verifizierte, transparente CO₂-Daten zu liefern und kohlenstoffärmere Mischungsentwürfe zu übernehmen.

Durch die Ausrichtung an den BREEAM-Anforderungen können Projekte graue Emissionen senken, die ESG-Leistung stärken und einen höheren Anlagenwert sowie eine bessere Marktwettbewerbsfähigkeit erschließen.

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