BREEAM : guide pour la construction et le béton

En 2023, BREEAM avait certifié plus de 590 000 bâtiments dans le monde et enregistré plus de 2,9 millions de bâtiments en vue d'une certification dans 103 pays. Pour les dirigeants de la construction, se conformer à BREEAM est essentiel pour obtenir des autorisations d'urbanisme, répondre aux exigences des investisseurs et optimiser les formulations de béton afin d'atteindre de meilleures notes et un avantage concurrentiel lors de l'obtention de projets.

Qu'est-ce que BREEAM ?

BREEAM signifie Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Publiée pour la première fois en 1990 par le Building Research Establishment (BRE), c'est la méthode la plus ancienne pour évaluer la performance de durabilité des bâtiments.

Pourquoi BREEAM compte pour les dirigeants et les équipes projet :

La certification BREEAM peut réduire les coûts d'exploitation, contribuant à limiter le risque pour les investisseurs et les promoteurs tout en rendant les bâtiments plus attractifs à louer, à vendre ou à conserver. Elle :

Est directement liée à la réduction du carbone intrinsèque des matériaux de construction.
Répond aux exigences de reporting ESG et réglementaire (CSRD, SFDR, Taxonomie européenne).
Donne accès à des appels d'offres axés sur la durabilité et à des autorisations d'urbanisme.
Soutient des valorisations premium ; les bâtiments certifiés BREEAM ont une valeur de marché supérieure de 8 à 12 % à celle des bâtiments non certifiés.
S'aligne sur les engagements de neutralité carbone dans l'environnement bâti durable.

Comment fonctionne l'évaluation BREEAM ?

Un assesseur BREEAM agréé évalue un projet au regard des exigences du référentiel BREEAM concerné et de ses critères techniques, en collectant des preuves aux étapes de conception et de post-construction. Les notes vont de « Unclassified » à « Outstanding » ; le niveau « Pass » correspond généralement à des scores supérieurs à 30 % et « Outstanding » à des scores supérieurs à 85 %. Mais ceux-ci sont rares et généralement réservés aux projets phares pionniers du net-zéro.

Principaux référentiels/normes BREEAM utilisés dans le monde :

BREEAM New Construction – Nouveaux bâtiments non résidentiels et résidentiels, de la conception à la post-construction.
BREEAM Refurbishment and Fit Out – Rénovations partielles et majeures du gros œuvre, des équipements et des aménagements intérieurs.
BREEAM In Use – Performance opérationnelle des actifs existants (performance de l'actif, gestion du bâtiment, gestion par l'occupant).
BREEAM Communities – Plans directeurs à grande échelle et régénération aux étapes de pré-planification.
BREEAM Infrastructure – Travaux de génie civil, notamment routes, voies ferrées, réseaux et ponts.

Catégories techniques principales :

Les bâtiments sont notés sur une échelle allant de « Unclassified » à « Outstanding », avec des seuils en pourcentage propres à chaque niveau, comme « Pass » pour des scores supérieurs à 30 % et « Outstanding » pour des scores supérieurs à 85 % ; ces derniers sont rares et généralement réservés aux projets phares pionniers du net-zéro.

Bandes de notation BREEAM :

Pass – ≥30 % (75 % supérieur de la performance de durabilité typique)
Good – ≥45 % (bonne pratique intermédiaire)
Very Good – ≥55 % (bonne pratique avancée)
Excellent – ≥70 % (10 % supérieur)
Outstanding – ≥85 % (1 % supérieur, représentant la meilleure pratique)

Applications de BREEAM : comment cela affecte-t-il les différents projets ?

BREEAM dans la construction neuve

Le référentiel BREEAM New Construction s'applique aux nouveaux bâtiments commerciaux, écoles, hôpitaux, plateformes logistiques et, sur certains marchés, bâtiments résidentiels. Les producteurs de béton peuvent obtenir des crédits Matériaux (MAT) pour l'utilisation de DEP ou des certifications d'approvisionnement responsable, comme BES 6001. Ils peuvent aussi obtenir des crédits Innovation pour des liants bas carbone inédits. Le manuel technique de la construction fournit des indications détaillées sur les exigences de preuve.

Impacts à l'étape de conception :

Ateliers de durabilité précoces pour intégrer des matériaux bas carbone
Sélection de mélanges de béton à forte teneur en ajouts cimentaires (SCM)
Modélisation énergétique pour l'efficacité opérationnelle
Décisions d'orientation et de volumétrie pour les apports solaires passifs

Impacts à l'étape de construction :

Planification de la logistique de chantier pour réduire les émissions de carbone liées au transport
Minimisation des déchets visant un détournement de la décharge de plus de 95 %
Suivi et documentation du carbone sur site
DEP vérifiées pour le béton, l'acier et l'isolation

BREEAM Refurbishment & Fit Out

Décarboner les bâtiments existants est l'un des plus grands défis de la transition verte. Cela exige de rénover des millions de structures anciennes et uniques, ce qui pourrait réduire le carbone opérationnel jusqu'à 80 %. Un impact environnemental nettement inférieur à celui des constructions neuves. Le référentiel BREEAM RFO fournit une « liste de contrôle » pour aider les équipes projet à atteindre des notes de durabilité élevées grâce à des améliorations stratégiques et progressives.

BREEAM Refurbishment & Fit Out :

Appliqué aux rénovations partielles et majeures depuis environ 2014
Couvre les améliorations du gros œuvre, le remplacement des équipements et l'aménagement intérieur
Crédits pour les mesures peu perturbatrices comme les panneaux préfabriqués
Crédits Matériaux et Déchets pour le contenu recyclé et les DEP

Les « incontournables » pour une note Excellent

Bois : doit être 100 % issu de sources légales (FSC/PEFC).
Énergie : doit installer des sous-compteurs pour tous les principaux systèmes (chauffage, éclairage, etc.).
Déchets : doit disposer d'un plan de gestion des déchets formel et atteindre des objectifs élevés de recyclage.
Gestion de chantier : doit recourir à un coordinateur durabilité et surveiller la consommation d'énergie et d'eau du chantier.
Réception : doit fournir un guide d'utilisation du bâtiment aux occupants.
Mise en service : doit réaliser un essai professionnel complet de tous les systèmes du bâtiment avant l'emménagement.
Réduction de CO2 : doit atteindre un score dans Ene 01 (efficacité énergétique) pour prouver que le bâtiment est « vert ».

Si vous en manquez ne serait-ce qu'un seul, vous ne pouvez pas obtenir la note « Excellent », quel que soit le nombre d'autres points obtenus. Vous pouvez toutefois demander une réévaluation ou viser une note supérieure lors de phases futures.

BREEAM pour les bâtiments en exploitation (In Use)

BREEAM In-Use évalue les bâtiments déjà en exploitation. Il fournit un cadre permettant aux propriétaires et gestionnaires de mesurer, gérer et améliorer la performance environnementale des actifs existants. C'est la certification « vivante » qui prouve qu'un bâtiment reste efficace année après année.

Système en trois parties : Partie 1 (performance de l'actif), Partie 2 (gestion du bâtiment), Partie 3 (gestion par l'occupant)
Étalonne les données opérationnelles, y compris la consommation d'énergie, les enquêtes auprès des occupants et les audits d'actifs
Une recertification est requise tous les 3 ans.
A contribué à améliorer la performance des actifs sur des portefeuilles allant des hôpitaux aux centres commerciaux

Les dirigeants de la construction doivent planifier les travaux autour de bâtiments occupés. Cela inclut le CVC, l'éclairage et les améliorations d'enveloppe, mais aussi les dalles de plancher en béton bas carbone, les chapes et le renforcement structurel. Ces derniers contribuent aux crédits Matériaux et Déchets.

BREEAM Communities et planification à grande échelle

BREEAM Communities évalue la durabilité à grande échelle. Essentiellement de nouveaux quartiers, des projets de régénération et des développements multiphases réalisés sur 10 à 20 ans. Il s'adresse aux collectivités locales, aux aménageurs principaux et aux investisseurs, et comporte trois étapes :

Étape 1 : établir le principe
Étape 2 : déterminer l'aménagement
Étape 3 : concevoir les détails.

Principaux domaines d'attention :

Gouvernance et engagement des parties prenantes
Usage des sols et priorité aux friches industrielles
Transport, connectivité et infrastructures de mobilité active
Bien-être social et économique
Résilience au changement climatique et modélisation des inondations
Planification des ressources et des infrastructures

Pour les producteurs de béton, cela renvoie aux décisions d'infrastructure et aux spécifications précoces, comme les chaussées bas carbone, les réseaux de chaleur urbains et l'approvisionnement en matériaux.

BREEAM pour l'infrastructure et le génie civil

BREEAM Infrastructure, autrefois CEEQUAL avant son acquisition par BRE en 2015, s'applique aux projets de génie civil, notamment les autoroutes, le rail, les réseaux, le traitement de l'eau et les ponts.

Thèmes clés :

Résilience et adaptation au changement climatique
Performance carbone et énergétique avec ACV obligatoire
Approvisionnement en matériaux avec exigences de DEP
Efficacité des ressources et économie circulaire
Valeur écologique et impacts sur la biodiversité
Effets sur la communauté, y compris l'atténuation du bruit

Scénario typique : une mise à niveau autoroutière pluriannuelle de 2023 à 2030 déploie des mélanges à faible teneur en clinker sur 100 km de route. En utilisant 40 à 60 % de substitution par du laitier (GGBS) ou des cendres volantes (PFA), des DEP vérifiées et un suivi carbone numérique, le projet atteint la note « Excellent » grâce à une réduction de 25 % du carbone intrinsèque et à des améliorations de la biodiversité.

Le processus de certification BREEAM étape par étape

Bien que chaque référentiel ait ses particularités, la plupart des projets suivent un processus de certification cohérent :

Confirmer le référentiel applicable et fixer la note cible (« Very Good » ou « Excellent »)
Nommer un assesseur BREEAM agréé et/ou également un BREEAM Accredited Professional (AP)
S'enregistrer auprès du BRE et payer les frais d'enregistrement ou auprès des opérateurs nationaux concernés.
Réaliser une pré-évaluation BREEAM aux étapes RIBA 1-2, lors des ateliers de conception précoces.
Soumettre les preuves pour la certification intermédiaire, lors de l'évaluation à l'étape de conception.
Collecter et suivre les preuves de construction, y compris les registres de déchets, les certifications de matériaux et les DEP
Réaliser une évaluation post-construction avec une revue finale et l'émission du certificat.

Un engagement précoce est corrélé à une amélioration du score de +10 à 15 %, car les décisions de conception fondamentales restent flexibles. Les projets neufs typiques s'étalent sur 18 à 36 mois de l'enregistrement à la certification finale.

Combien de temps dure la certification BREEAM et quand recertifier

La certification BREEAM reflète la performance d'un bâtiment à un instant donné, avec des règles variant selon le référentiel.

New Construction / Refurbishment – Les certificats sont perpétuels mais leur pertinence décline à mesure que les bâtiments vieillissent ou subissent des modifications.
In-Use – Certificats valables 3 ans ; une réévaluation est requise pour maintenir la note.
Infrastructure / Communities – Évaluations liées aux phases, avec des déclencheurs en cas de modifications majeures.

Les gestionnaires d'actifs devraient planifier la recertification dans le cadre de cycles d'amélioration de 5 à 7 ans afin de maintenir la note BREEAM d'un bâtiment et de démontrer une durabilité environnementale continue.

Ce que coûte BREEAM : frais, surcoûts du projet et impacts matériels

Les coûts BREEAM se répartissent en trois catégories :

Les mesures BREEAM peuvent n'ajouter qu'un surcoût d'investissement minime lorsqu'elles sont intégrées dès le début du projet, et un investissement initial plus élevé est compensé par une consommation d'énergie moindre, des coûts de maintenance réduits et un meilleur positionnement en matière de conformité.

Avantages et défis de BREEAM pour les dirigeants de la construction et du béton

L'approche holistique de BREEAM crée à la fois des opportunités et une complexité de gestion.

Principaux avantages :

Valeur d'actif, liquidité et accès améliorés au financement du développement durable
Coûts d'exploitation réduits (des économies d'énergie de plus de 20 % sont courantes)
Risque climatique et réglementaire réduit
Environnements plus sains avec une meilleure qualité de l'air intérieur pour les occupants
Reporting ESG renforcé et confiance accrue des parties prenantes
Différenciation sur le marché lors d'appels d'offres concurrentiels

Pour les producteurs de béton en particulier :

Implication plus précoce dans les discussions de conception de bâtiments durables
Demande croissante de mélanges bas carbone
Accords d'approvisionnement à long terme liés à des critères de durabilité

Principaux défis :

Charge documentaire pour les équipes projet
Nécessité d'une accréditation et d'une expertise BREEAM spécialisées
Gestion des données de la chaîne d'approvisionnement, y compris les DEP et les résultats d'ACV
Équilibrer coût, planning et objectifs de durabilité
S'adapter aux versions évolutives (BREEAM International, V7 à partir de 2025)

Questions fréquentes sur BREEAM

BREEAM est-il obligatoire ?

BREEAM n'est pas légalement obligatoire, mais de nombreux projets gouvernementaux britanniques, collectivités locales et investisseurs privés l'exigent comme condition d'urbanisme ou de financement.

Quelle est la différence entre BREEAM et LEED ?

BREEAM domine en Europe avec une approche scientifique et de cycle de vie, tandis que LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est en tête aux États-Unis avec un système de notation par points plus flexible. Les deux atteignent des objectifs environnementaux par des cadres différents.

Les bâtiments industriels et logistiques peuvent-ils être certifiés ?

Oui. Les installations industrielles, entrepôts et plateformes logistiques obtiennent régulièrement des notes « Excellent » grâce au béton bas carbone, à un éclairage efficace et à des enveloppes optimisées.

Comment BREEAM V7 modifie-t-il les exigences après 2025 ?

La V7 impose l'ACV pour les éléments structurels dépassant 20 % des coûts et renforce les exigences de gain net de biodiversité.

Quels crédits BREEAM concernent le plus le béton ?

Les crédits Matériaux (MAT) récompensent les DEP, les mélanges bas carbone et l'approvisionnement responsable. Les crédits Innovation reconnaissent les liants inédits comme les géopolymères.

Quelles données les fournisseurs de béton doivent-ils fournir ?

Des Déclarations Environnementales de Produit (DEP), des données carbone des mélanges et une documentation d'approvisionnement responsable (p. ex. la certification BES 6001).

Un logiciel peut-il simplifier la conformité BREEAM ?

Oui. Des plateformes comme Climate Earth automatisent les calculs de carbone, la génération de DEP et le reporting, réduisant considérablement la collecte manuelle de preuves.

Restez compétitif avec BREEAM pour favoriser une construction bas carbone

BREEAM est devenu une norme mondiale de durabilité de premier plan, aidant les équipes de construction à améliorer leur performance environnementale et à rester compétitives à toutes les étapes du cycle de vie d'un projet.

Le ciment et le béton représentant une part importante du carbone intrinsèque des bâtiments, les producteurs et les équipes projet sont soumis à une pression croissante pour fournir des données carbone vérifiées et transparentes et adopter des formulations bas carbone.

En s'alignant sur les exigences BREEAM, les projets peuvent réduire le carbone intrinsèque, renforcer la performance ESG et débloquer une valeur d'actif supérieure et une meilleure compétitivité sur le marché.

Réservez une démo pour découvrir comment le générateur de DEP et les outils de formulation de béton de Climate Earth vous aident à mesurer précisément le carbone intrinsèque, à optimiser le choix des matériaux et à soutenir des résultats de projet alignés sur BREEAM.